Wohnung top Nr. 15 - Zwangsversteigerung
reedb-id: 1234431
Información de contacto :
Versteigerungsdatum und -zeit: am 24.4.2025 um 11:00 Uhr
Versteigerungsort: Bezirksgericht Graz-West, Grieskai 88, 8020 Graz, Saal D/EG
Versteigerungsort: Bezirksgericht Graz-West, Grieskai 88, 8020 Graz, Saal D/EG
Vivienda Apartamento Gries Subasta / Foreclosure Austria | QR-Code
Vivienda Apartamento
Ejecuciones hipotecarias
estimado, el valor de mercado € 205 000 (≈ US$ 222 000)
AT-8020 Gries, Gries, Schleifbachgasse 13
Estiria, Austria
Finanzas
fecha de la subasta 24.04.2025
222 000)
estimado, el valor de mercado € 205 000 (≈
Áreas
Superficie753,37 pie
Descripción
Grundbuch: KG 63104 LendEinlagezahl: EZ 1033 hievon 126/2696-Anteile B-LNR 72 mit WE an W 15
Bezeichnung der Liegenschaft: GSt Nr 2558/2 im Ausmaß von 1163m², davon 321 m² Bauf.
(10) und 512 m² Bauf. (20) und 330 m² Gärten (10), hievon 126/2696-Anteile B-LNR 72 mit
WE an W 15 im Haus Schleifbachgasse 13, 8020 Graz
Im C-Blatt ist vorrangig eine Dienstbarkeit des Zu- und Abgehens sowie des Zu- und Abfahrens mit PKW über das Grundstück Nr. 2258/2 für die Liegenschaften EZ 1841 und EZ 1849 eingetragen, woraus kein wertmäßiger Einfluss für den Bewertungsgegenstand ableitbar ist.
Die Bewertungsliegenschaft befindet sich im IV. Grazer Stadtbezirk Lend in einer durchschnittlich nachgefragten Wohnlage in der Schleifbachgasse, welche man stadtauswärts über den Kalvariengürtel und die Kalvarienbergstraße erreicht.
Das Grundstück Nr. 2258/2 ist im Wesentlichen länglich rechtecksförmig konfiguriert und eben, es grenzt im Nordwesten an die Schleifbachgasse, wo PKW-Abstellflächen auf der gegenständlichen Liegenschaft bestehen.
Das Grundstück ist mit dem Mehrfamilienwohnhaus Schleifbachgasse 13, bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und sechs Obergeschossen, mit insgesamt 26 Wohnungen bebaut, die bewertungsgegenständliche Wohnung top Nr. 15 liegt im dritten Obergeschoss
und ist nach Norden, Westen und Süden orientiert.
Das Wohnhaus Schleifbachgasse 13 befindet sich als Kopfhaus am südwestlichen Ende einer geschlossenen Bebauung parallel zur Schleifbachgasse, hofseitig bestehen ebenfalls befestigte PKW-Abstellflächen, welche über eine Durchfahrt von der Schleifbachgasse aus erreichbar sind. Das Grundstück Nr. 2262/2, welches vom gegenständlichen Grundstück Nr. 2258/2 eingeschlossen wird und in der Natur PKW-Abstellplätze aufweist, ist nicht Teil der bewertungsgegenständlichen Liegenschaft.
Möglichkeiten zur Abstellung von Kraftfahrzeugen sind teilweise auf der gegenständlichen Liegenschaft vorhanden, ansonsten auf öffentlichem Gut (Zonenparkplätze).
Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenso gegeben, wie die Möglichkeit zur Deckung der Erfordernisse des täglichen Bedarfes im Nahbereich der Bewertungsliegenschaft.
Die Liegenschaft ist der Stadtlage entsprechend vollständig erschlossen.
Die Bewertungsliegenschaft ist – ebenso wie die Liegenschaften in der Nachbarschaft – als „Allgemeines Wohngebiet“ mit einer Bebauungsdichte von 0,6 bis 1,2 ausgewiesen, weiters liegt diese innerhalb des Planungsgebietes eines rechtskräftigen Bebauungsplanes.
Das gegenständliche Mehrfamilienwohnhaus wurde aufgrund von Baubewilligungen aus den Jahren 1962, 1967 sowie 1974 errichtet und entsprechen die Bauweise und Ausstattung des Gebäudes überwiegend dem im Errichtungszeitpunkt üblichen Standard des geförderten
Geschosswohnbaus, wobei nachträglich Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden
(z.B. Wärmedämmung der Fassaden, Einbau von Kunststofffenstern, etc.), das Gebäude ist massiv errichtet, die Fassaden sind putzbeschichtet, den oberen Abschluss bildet ein Flachdach.
Der Zugang in das Gebäude erfolgt über einen Außenstiegenaufgang an der Nordwestseite, die vertikale Verbindung der Geschosse erfolgt über ein eingebautes Stiegenhaus mit einläufigen Massivstiegenanlagen, weiters ist ein Personenaufzug ausgeführt.
Bei den Fensterkonstruktionen handelt es sich um Kunststofffenster mit Isolierverglasung, als Sonnenschutz sind Gurtzugrollläden ausgeführt.
Die Beheizung erfolgt augenscheinlich zentral, zur Raumheizung sind Radiatoren ersichtlich, die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über einen elektrischen Warmwasserboiler im Badezimmer.
Die bewertungsgegenständliche Wohnung top Nr. 15 liegt im dritten Obergeschoss und ist zur Schleifbachgasse hin bzw. nach Süden zum Innenhof hin ausgerichtet.
Gemäß dem der Wohnungseigentumsbegründung zu Grunde liegenden Nutzwertgutachten besteht diese Wohnung aus Vorraum, Flur, Zimmer, Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum mit einer Nutzfläche von 69,99 m2 zuzüglich Loggia, weiters ist dieser gemäß Nutzwertgutachten ein Kellerabteil zugeordnet, wobei dieses anlässlich der Befundaufnahme nicht besichtigt werden konnte.
An wesentlichen Bau- und Ausstattungsmerkmalen im Wohnungsinneren sind anzuführen: Die Wohnung ist gegenüber dem Stiegenhaus mit einer älteren Vollbautüre abgeschlossen, die Fußböden weisen primär neuere Fertigparkettbeläge bzw. Fliesenbeläge auf, die Wandoberflächen und Deckenuntersichten sind grundsätzlich verputzt und gemalt bzw. ist im Badezimmer eine abgehängte Decke mit integrierten Beleuchtungskörpern ersichtlich, bei den Innentüren handelt es sich um neuere Vollbautüren, welche an Umfassungszargen angeschlagen sind.
Das Badezimmer ist mit einer Duschkabine und einem Waschtisch sowie einem elektrischen Warmwasserboiler ausgestattet, das WC mit einem Hänge-WC mit Einbauspülkasten und einem elektrischen Lüfter.
Der Ausstattungsstandard der Wohnung im Inneren kann insgesamt als normal bezeichnet werden.
Der Bau- und Erhaltungszustand der allgemeinen Teile der Liegenschaft bzw. des Gebäudes kann augenscheinlich als dem Baualter entsprechend normal bezeichnet werden, im
Wohnungsinneren als gut.
Bei der sonstigen Wohnungseinrichtung handelt es sich um bewegliches Mobiliar, welches nicht als Zubehör qualifiziert wird.
Anlässlich der Befundaufnahme war von der verpflichteten Partei niemand zugegen, sodass nicht bekannt ist, ob die derzeitigen Vermietungen zur touristischen Nutzung dieser Wohnung durch die verpflichtete Partei selbst erfolgen oder durch einen allfälligen Mieter.
Mangels Kenntnis des Bestehens eines Mietverhältnisses wird für die Bewertung (ungesichert) angenommen, dass ein solches nicht besteht, wobei ausdrücklich darauf
hingewiesen wird, dass sich eine erhebliche Verkehrswertänderung dann ergeben könnte, wenn sich der Bestand eines solchen Mietverhältnisses herausstellen sollte (= Risiko eines Erstehers!).
Weiters ist darauf hinzuweisen, dass die Bewertungswohnung derzeit offensichtlich touristisch
in Form von Kurzzeitvermietungen genutzt wird.
Gemäß der Entscheidung 5 Ob 59/14h ist die touristische Nutzung eines als Wohnung gewidmeten Wohnungseigentumsobjektes eine genehmigungspflichtige Widmungsänderung.
Aus dem Wohnungseigentumsvertrag ergibt sich für die im Haus bestehenden Wohnungseigentumsobjekte eine Widmung als Wohnung. Inwieweit für eine Widmungsänderung eine Zustimmung aller Mitglieder der Eigentümergemeinschaft oder eine Genehmigung durch den Außerstreitrichter vorliegt, kann nicht beurteilt werden, sodass für die Bewertung von der ursprünglichen Widmung als Wohnung ausgegangen wird.
Zur monatlichen Wohnkostenvorschreibung und hinsichtlich der Beantwortung der Fragen an die Hausverwaltung wird auf die Beilage zum Langgutachten verwiesen.
Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt.
Das Vadium beträgt: EUR 20.500,- und ist ausschließlich in Form einer Sparurkunde zum Versteigerungstermin zu erlegen. Bargeld wird nicht akzeptiert!
Das Gericht beabsichtigt, dem gegenständlichen Verfahren die gesetzlichen Versteigerungsbedingungen zu Grunde zu legen.
Ohne Anrechnung auf das Meistbot ist zu übernehmen:
C-LNR 5 a 3519/1976 DIENSTBARKEIT Zu- und Abgehen, sowie Zu- und Abfahren mit Pkw über Gst 2258/2 gem Pkt VIII Servitutsbestellungsvertrag 1974-07-20 für EZ 1841 u 1849
Das Gericht beabsichtigt, dem gegenständlichen Verfahren die gesetzlichen Versteigerungsbedingungen zu Grunde zu legen.
Sie werden auch hiezu zur allfälligen Äußerung binnen 14 Tagen aufgefordert, widrigenfalls Zustimmung zu dieser beabsichtigten Vorgangsweise angenommen wird.
An die dinglich Berechtigten, insbesondere an die Pfandgläubiger einschließlich der Gläubiger, zu deren Gunsten eine Höchstbetragshypothek eingetragen ist, sowie bezüglich der Steuern und Abgaben an die öffentlichen Organe ergehen die in der folgenden Nachricht
enthaltenen Aufforderungen.
Näheres siehe Langgutachten!
Vadium: Grundbuch: KG 63104 Lend
Einlagezahl: EZ 1033 hievon 126/2696-Anteile B-LNR 72 mit WE an W 15
Bezeichnung der Liegenschaft: GSt Nr 2558/2 im Ausmaß von 1163m², davon 321 m² Bauf.
(10) und 512 m² Bauf. (20) und 330 m² Gärten (10), hievon 126/2696-Anteile B-LNR 72 mit
WE an W 15 im Haus Schleifbachgasse 13, 8020 Graz
Im C-Blatt ist vorrangig eine Dienstbarkeit des Zu- und Abgehens sowie des Zu- und Abfahrens mit PKW über das Grundstück Nr. 2258/2 für die Liegenschaften EZ 1841 und EZ 1849 eingetragen, woraus kein wertmäßiger Einfluss für den Bewertungsgegenstand ableitbar ist.
Die Bewertungsliegenschaft befindet sich im IV. Grazer Stadtbezirk Lend in einer durchschnittlich nachgefragten Wohnlage in der Schleifbachgasse, welche man stadtauswärts über den Kalvariengürtel und die Kalvarienbergstraße erreicht.
Das Grundstück Nr. 2258/2 ist im Wesentlichen länglich rechtecksförmig konfiguriert und eben, es grenzt im Nordwesten an die Schleifbachgasse, wo PKW-Abstellflächen auf der gegenständlichen Liegenschaft bestehen.
Das Grundstück ist mit dem Mehrfamilienwohnhaus Schleifbachgasse 13, bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und sechs Obergeschossen, mit insgesamt 26 Wohnungen bebaut, die bewertungsgegenständliche Wohnung top Nr. 15 liegt im dritten Obergeschoss
und ist nach Norden, Westen und Süden orientiert.
Das Wohnhaus Schleifbachgasse 13 befindet sich als Kopfhaus am südwestlichen Ende einer geschlossenen Bebauung parallel zur Schleifbachgasse, hofseitig bestehen ebenfalls befestigte PKW-Abstellflächen, welche über eine Durchfahrt von der Schleifbachgasse aus erreichbar sind. Das Grundstück Nr. 2262/2, welches vom gegenständlichen Grundstück Nr. 2258/2 eingeschlossen wird und in der Natur PKW-Abstellplätze aufweist, ist nicht Teil der bewertungsgegenständlichen Liegenschaft.
Möglichkeiten zur Abstellung von Kraftfahrzeugen sind teilweise auf der gegenständlichen Liegenschaft vorhanden, ansonsten auf öffentlichem Gut (Zonenparkplätze).
Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenso gegeben, wie die Möglichkeit zur Deckung der Erfordernisse des täglichen Bedarfes im Nahbereich der Bewertungsliegenschaft.
Die Liegenschaft ist der Stadtlage entsprechend vollständig erschlossen.
Die Bewertungsliegenschaft ist – ebenso wie die Liegenschaften in der Nachbarschaft – als „Allgemeines Wohngebiet“ mit einer Bebauungsdichte von 0,6 bis 1,2 ausgewiesen, weiters liegt diese innerhalb des Planungsgebietes eines rechtskräftigen Bebauungsplanes.
Das gegenständliche Mehrfamilienwohnhaus wurde aufgrund von Baubewilligungen aus den Jahren 1962, 1967 sowie 1974 errichtet und entsprechen die Bauweise und Ausstattung des Gebäudes überwiegend dem im Errichtungszeitpunkt üblichen Standard des geförderten
Geschosswohnbaus, wobei nachträglich Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden
(z.B. Wärmedämmung der Fassaden, Einbau von Kunststofffenstern, etc.), das Gebäude ist massiv errichtet, die Fassaden sind putzbeschichtet, den oberen Abschluss bildet ein Flachdach.
Der Zugang in das Gebäude erfolgt über einen Außenstiegenaufgang an der Nordwestseite, die vertikale Verbindung der Geschosse erfolgt über ein eingebautes Stiegenhaus mit einläufigen Massivstiegenanlagen, weiters ist ein Personenaufzug ausgeführt.
Bei den Fensterkonstruktionen handelt es sich um Kunststofffenster mit Isolierverglasung, als Sonnenschutz sind Gurtzugrollläden ausgeführt.
Die Beheizung erfolgt augenscheinlich zentral, zur Raumheizung sind Radiatoren ersichtlich, die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über einen elektrischen Warmwasserboiler im Badezimmer.
Die bewertungsgegenständliche Wohnung top Nr. 15 liegt im dritten Obergeschoss und ist zur Schleifbachgasse hin bzw. nach Süden zum Innenhof hin ausgerichtet.
Gemäß dem der Wohnungseigentumsbegründung zu Grunde liegenden Nutzwertgutachten besteht diese Wohnung aus Vorraum, Flur, Zimmer, Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum mit einer Nutzfläche von 69,99 m2 zuzüglich Loggia, weiters ist dieser gemäß Nutzwertgutachten ein Kellerabteil zugeordnet, wobei dieses anlässlich der Befundaufnahme nicht besichtigt werden konnte.
An wesentlichen Bau- und Ausstattungsmerkmalen im Wohnungsinneren sind anzuführen: Die Wohnung ist gegenüber dem Stiegenhaus mit einer älteren Vollbautüre abgeschlossen, die Fußböden weisen primär neuere Fertigparkettbeläge bzw. Fliesenbeläge auf, die Wandoberflächen und Deckenuntersichten sind grundsätzlich verputzt und gemalt bzw. ist im Badezimmer eine abgehängte Decke mit integrierten Beleuchtungskörpern ersichtlich, bei den Innentüren handelt es sich um neuere Vollbautüren, welche an Umfassungszargen angeschlagen sind.
Das Badezimmer ist mit einer Duschkabine und einem Waschtisch sowie einem elektrischen Warmwasserboiler ausgestattet, das WC mit einem Hänge-WC mit Einbauspülkasten und einem elektrischen Lüfter.
Der Ausstattungsstandard der Wohnung im Inneren kann insgesamt als normal bezeichnet werden.
Der Bau- und Erhaltungszustand der allgemeinen Teile der Liegenschaft bzw. des Gebäudes kann augenscheinlich als dem Baualter entsprechend normal bezeichnet werden, im
Wohnungsinneren als gut.
Bei der sonstigen Wohnungseinrichtung handelt es sich um bewegliches Mobiliar, welches nicht als Zubehör qualifiziert wird.
Anlässlich der Befundaufnahme war von der verpflichteten Partei niemand zugegen, sodass nicht bekannt ist, ob die derzeitigen Vermietungen zur touristischen Nutzung dieser Wohnung durch die verpflichtete Partei selbst erfolgen oder durch einen allfälligen Mieter.
Mangels Kenntnis des Bestehens eines Mietverhältnisses wird für die Bewertung (ungesichert) angenommen, dass ein solches nicht besteht, wobei ausdrücklich darauf
hingewiesen wird, dass sich eine erhebliche Verkehrswertänderung dann ergeben könnte, wenn sich der Bestand eines solchen Mietverhältnisses herausstellen sollte (= Risiko eines Erstehers!).
Weiters ist darauf hinzuweisen, dass die Bewertungswohnung derzeit offensichtlich touristisch
in Form von Kurzzeitvermietungen genutzt wird.
Gemäß der Entscheidung 5 Ob 59/14h ist die touristische Nutzung eines als Wohnung gewidmeten Wohnungseigentumsobjektes eine genehmigungspflichtige Widmungsänderung.
Aus dem Wohnungseigentumsvertrag ergibt sich für die im Haus bestehenden Wohnungseigentumsobjekte eine Widmung als Wohnung. Inwieweit für eine Widmungsänderung eine Zustimmung aller Mitglieder der Eigentümergemeinschaft oder eine Genehmigung durch den Außerstreitrichter vorliegt, kann nicht beurteilt werden, sodass für die Bewertung von der ursprünglichen Widmung als Wohnung ausgegangen wird.
Zur monatlichen Wohnkostenvorschreibung und hinsichtlich der Beantwortung der Fragen an die Hausverwaltung wird auf die Beilage zum Langgutachten verwiesen.
Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt.
Das Vadium beträgt: EUR 20.500,- und ist ausschließlich in Form einer Sparurkunde zum Versteigerungstermin zu erlegen. Bargeld wird nicht akzeptiert!
Das Gericht beabsichtigt, dem gegenständlichen Verfahren die gesetzlichen Versteigerungsbedingungen zu Grunde zu legen.
Ohne Anrechnung auf das Meistbot ist zu übernehmen:
C-LNR 5 a 3519/1976 DIENSTBARKEIT Zu- und Abgehen, sowie Zu- und Abfahren mit Pkw über Gst 2258/2 gem Pkt VIII Servitutsbestellungsvertrag 1974-07-20 für EZ 1841 u 1849
Das Gericht beabsichtigt, dem gegenständlichen Verfahren die gesetzlichen Versteigerungsbedingungen zu Grunde zu legen.
Sie werden auch hiezu zur allfälligen Äußerung binnen 14 Tagen aufgefordert, widrigenfalls Zustimmung zu dieser beabsichtigten Vorgangsweise angenommen wird.
An die dinglich Berechtigten, insbesondere an die Pfandgläubiger einschließlich der Gläubiger, zu deren Gunsten eine Höchstbetragshypothek eingetragen ist, sowie bezüglich der Steuern und Abgaben an die öffentlichen Organe ergehen die in der folgenden Nachricht
enthaltenen Aufforderungen.
Näheres siehe Langgutachten!
Geringstes Gebot: 102.500,00 EUR
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