Idyllisches Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und einzigartiger Wohnqualität
ID: 482680#3231/1229123
联系信息:
Marc Günther
R&G Wirtschaftskanzlei GmbH
Karl-Halle-Str.
58097 Hagen
Tel.: +49 2331 6289918
Mobil: +49 2331 6289918
R&G Wirtschaftskanzlei GmbH
Karl-Halle-Str.
58097 Hagen
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Mobil: +49 2331 6289918
独立式住宅 伍珀塔尔 德国 | Image
独立式住宅
€ 799 000 (≈ US$ 865 000)
DE-42399 伍珀塔尔, 兰格菲尔德-贝恩堡
北莱茵-威斯特法伦州 (NRW), 德国
联系供应商
财务
€ 799 000 (≈
3,57
可用 立即
1974
房间
房间7
卧室6
浴室/卫生间2
地区
生活空间2.529,52 平方英尺
土地0,32 英亩
实用领域484 平方英尺
设备
装配式厨房说明
Dieses besondere Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort, Ruhe und eine traumhafte Naturkulisse. Ob für Familien oder Investoren – die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem echten Juwel.Wohnen mit Freiraum und Lebensqualität
Das Haus begeistert mit zahlreichen „Draußenplätzen“, die je nach Stimmung genutzt werden können:
Privatsphäre pur im weitläufigen, rückwärtigen Garten – perfekt für entspannte Stunden im Grünen.
Ein geschützter, überdachter Balkon, der selbst an Regentagen einen gemütlichen Rückzugsort bietet.
Gesellige Momente im charmanten Vorgarten – ideal für Begegnungen mit Nachbarn und Freunden.
Im Inneren überzeugt das Haus mit durchdachter Raumaufteilung:
Morgens von der Sonne geweckt werden – das lichtdurchflutete Schlafzimmer schenkt jeden Tag einen perfekten Start.
Großzügige Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer – hier genießen die Kleinen Unabhängigkeit und Komfort.
Ein Zuhause in bester Lage
Die Immobilie liegt am Ende einer ruhigen Privatstraße, direkt am Wald – ganz ohne Durchgangsverkehr. Das Naherholungsgebiet Beyenburger Stausee ist nur einen Steinwurf entfernt und bietet traumhafte Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse.
Ankommen & Abschalten
Nach einem stressigen Tag einfach auf den Balkon setzen, den Espresso genießen und den Alltag hinter sich lassen – dieses Haus schenkt Wohlfühlmomente, die man nicht mehr missen möchte.
Perfekte Anbindung & Infrastruktur
Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahnanschluss sind schnell erreichbar, sodass sich naturnahes Wohnen und berufliche Flexibilität ideal verbinden lassen.
Fazit: Ein einzigartiges Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und eine besondere Wohnqualität suchen. Jetzt besichtigen und verlieben!
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地点
Idyllische Lage mit perfekter Infrastruktur
Diese Immobilie liegt in einer der schönsten Gegenden Wuppertals – ruhig, naturnah und mit hervorragender Anbindung. Am Ende einer privaten Straße, direkt am Wald und in unmittelbarer Nähe zum Beyenburger Stausee, genießen Sie hier pure Lebensqualität.
Alles für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
DHL-Poststation mit Kiosk (550 m) – frische Bäckerwaren, Snacks & Bürobedarf.
Eisdiele & Café (550 m) – genießen Sie eine kleine Auszeit.
Restaurant „Bootshaus“ – kulinarische Highlights direkt am Wasser.
Allgemeinmediziner (950 m) & Zahnarzt (650 m) – schnelle medizinische Versorgung.
Hof Sondern Naturkost (2,1 km) – frische Bio-Produkte aus der Region.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung & Alt
Sportplatz & Fußballverein TSV Beyenburg – perfekt für Sportbegeisterte.
Vier Kanuvereine & Angelverein „Bergischer Fischereiverein“ – direkt am See.
Sportverein BTB – vielseitige Sportangebote in den Hallen Siegelberg & Am Kriegermal.
Reitmöglichkeiten: Felsenhof Schwelm (2,5 km) & Ponyhof Wefelpütt (4,4 km).
Hervorragende Verkehrsanbindung
Bushaltestelle Kurvenstraße (150 m) – schnelle Verbindung in die Stadt.
Bahnhof Schwelm – ideal für Pendler.
Autobahn A1 (3,5 km) – schnelle Anbindung an das Umland.
Flughafen Düsseldorf (ca. 45 Min.) – ideal für Geschäftsreisende.
Fazit:
Diese Lage vereint Natur, Ruhe und optimale Infrastruktur. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Erholung und Komfort in perfekter Balance schätzen.
Diese Immobilie liegt in einer der schönsten Gegenden Wuppertals – ruhig, naturnah und mit hervorragender Anbindung. Am Ende einer privaten Straße, direkt am Wald und in unmittelbarer Nähe zum Beyenburger Stausee, genießen Sie hier pure Lebensqualität.
Alles für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
DHL-Poststation mit Kiosk (550 m) – frische Bäckerwaren, Snacks & Bürobedarf.
Eisdiele & Café (550 m) – genießen Sie eine kleine Auszeit.
Restaurant „Bootshaus“ – kulinarische Highlights direkt am Wasser.
Allgemeinmediziner (950 m) & Zahnarzt (650 m) – schnelle medizinische Versorgung.
Hof Sondern Naturkost (2,1 km) – frische Bio-Produkte aus der Region.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung & Alt
Sportplatz & Fußballverein TSV Beyenburg – perfekt für Sportbegeisterte.
Vier Kanuvereine & Angelverein „Bergischer Fischereiverein“ – direkt am See.
Sportverein BTB – vielseitige Sportangebote in den Hallen Siegelberg & Am Kriegermal.
Reitmöglichkeiten: Felsenhof Schwelm (2,5 km) & Ponyhof Wefelpütt (4,4 km).
Hervorragende Verkehrsanbindung
Bushaltestelle Kurvenstraße (150 m) – schnelle Verbindung in die Stadt.
Bahnhof Schwelm – ideal für Pendler.
Autobahn A1 (3,5 km) – schnelle Anbindung an das Umland.
Flughafen Düsseldorf (ca. 45 Min.) – ideal für Geschäftsreisende.
Fazit:
Diese Lage vereint Natur, Ruhe und optimale Infrastruktur. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Erholung und Komfort in perfekter Balance schätzen.
Leaflet | OSM
设备
✅ Einfamilienhaus mit 7 Zimmern – großzügige Wohnfläche für Familien oder flexible Nutzung✅ Energieeffizienzklasse D – solide Energiewerte für zeitgemäßes Wohnen
✅ Balkon vorhanden – ideal für entspannte Stunden im Freien
✅ Hochwertige Bodenbeläge:
60 m² Fliesen – pflegeleicht & elegant
40 m² Parkett – natürlicher Charme
105 m² Laminat – moderne Optik & strapazierfähig
✅ Elektrische Rollläden im gesamten Haus – mehr Komfort & Sicherheit
✅ Videoüberwachungssystem installiert (2022) – für ein sicheres Wohngefühl
✅ Drehbarer Kamin der Marke „Hark“ im Wohnbereich – für wohlige Wärme & Gemütlichkeit
✅ Neue Küche mit offenem Wohn-/Essbereich (2017) – modernes Design & Funktionalität
✅ Zwei neue Nebeneingangstüren (2022) – zusätzliche Zugänge für mehr Flexibilität
✅ Hebeschiebetüren im Wohnzimmer & Esszimmer (2022) – lichtdurchflutete Räume & offenes Wohngefühl im Wohnbereich
✅ Gepflegter Garten mit Teichgestaltung & Terrasse – Erholung pur im eigenen Grünen
✅ Sauna – Wellnessbereich für entspannte Stunden zu Hause
✅ Garage (vollständig unterkellert) – zusätzlicher Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
✅ 4 private Stellplätze – ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Haus
✅ Nutzfläche ca. 45 m²:
Garage ca. 14 m²
Raum unter der Garage ca. 14 m²
Kellerräume ca. 17 m²
✅ Attraktive Lage für Young Professionals – modernes Wohnen in naturnaher Umgebung
✅ Potenzial für flexible Nutzung & zusätzliche Einnahmen – Einliegerwohnung oder Vermietung möglich
✅ Umfangreiche Renovierungen zwischen 2013 und 2024 – modernisierter Zustand ohne Renovierungsstau
✅ Ruhige Wohngegend mit guter Anbindung an städtische Infrastruktur
能源证书
能源通道:
有效期至: 2035-02-18
Typ: „wohn”
能源需求: 127,80 kwh/(m²*a)
班级: D
有效期至: 2035-02-18
Typ: „wohn”
能源需求: 127,80 kwh/(m²*a)
班级: D
其他
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von R&G Wirtschaftskanzlei GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der R&G Wirtschaftskanzlei GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma R&G Wirtschaftskanzlei GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- Eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die R&G Wirtschaftskanzlei GmbH zu zahlen.
- Eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an R&G Wirtschaftskanzlei GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
- Eines MIETVERTRAGS im gewerblichen Bereich die ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die R&G Wirtschaftskanzlei GmbH zu zahlen
R&G Wirtschaftskanzlei GmbH,
Karl-Halle-Straße 2-6
58097 Hagen
Marc Günther
+4923316289918, +4923316289918
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