BÖMBERGRING: GROSSZÜGIGES TRAUMHAUS FÜR DIE FAMILIE MIT HERAUSRAGENDEM GRUNDSTÜCK IN BESTER LAGE,müstakil ev Iserlohn Satılık Almanya |

Kamu maliyesi

fiyat

€ 599 000 (≈

AUD ▼

1 005 000)

Komisyonu

3,57 Satın alma fiyatının% artı KDV / VERGİ
(inkl. 19% MwSt.)

Alerjik

mevcut anlaşmaya göre

yapım yılı

1978

Odalar

oda10

yatak odası5

Banyo / Tuvalet3

Alanlar

yaşam alanı341 m²

özellik1.535 m²

kullanım alanı37 m²

Açıklama

Dieses großzügige Einfamilienhaus besticht mit einer Wohnfläche von ca. 341 m2 zuzüglich ca. 37 m2 Nutzfläche und einem weitläufigen Kaufgrundstück von 1.535 m2. Der vordere Teil des Gebäudes wurde ursprünglich im Jahr 1954 erbaut, 1978 kernsaniert und um einen großen Anbau erweitert. Heute begeistert die Immobilie durch großzügige Flächen und viel Potenzial. Denn eine Modernisierung eröffnet auch die Möglichkeit, die Aufteilung und Gestaltung des Hauses ganz individuell an Ihre Wohnwünsche anzupassen und in ein modernes Wohnkonzept zu verwandeln.
Schaffen Sie den idealen Lebensraum für die ganze Familie in einer der begehrtesten Lagen, in der Ruhe und Stadtnähe perfekt miteinander harmonieren.

ZUR AUFTEILUNG

ERDGESCHOSS - Diese Etage ist perfekt für das Familienleben gestaltet:
- Wohn-Esszimmer: Der großzügige Wohn-Essbereich beeindruckt mit einem einladenden Kamin, der an kühlen Abenden für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur Terrasse schaffen einen fließenden Übergang zwischen drinnen und draußen. Der Essbereich kann offen und freundlich gestaltet werden und ist ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende.
- Küche: Die derzeitige Küche befindet sich in einem separaten Raum, der den modernen Anforderungen an Größe und Offenheit nur bedingt gerecht wird. Durch die Öffnung des heutigen Esszimmers zum Wohnraum ergeben sich vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, die das Herz von Kochbegeisterten höher schlagen lassen: Im heutigen Esszimmer könnte eine beeindruckende Einbauküche ihren Platz finden, die modernes Design mit Funktionalität vereint. Die freigewordene Fläche (die heutige Küche) könnte als Arbeitszimmer oder weiteres Schlafzimmer auf dieser Etage genutzt werden.
- Schlafzimmer: Ruhig gelegen ist dieses Zimmer der perfekte Rückzugsort. Es bietet Platz für eine komfortable Gestaltung und lädt zum Entspannen ein.
- Badezimmer: Das angrenzende Badezimmer bietet die Möglichkeit, ein modernes und komfortables Duschbad einzurichten, das durch Stil und Funktionalität überzeugt. Ein Zugang direkt vom Schlafzimmer wäre denkbar und würde dem Raum mehr Privatsphäre verleihen.
- Gäste-WC: Diskret im Eingangsbereich gelegen, bietet das Gäste-WC praktische Vorteile für Besucher und ergänzt die Funktionalität der Etage.
- Flur: Der funktionale Eingangsbereich bietet genügend Platz für eine ansprechende Garderobenlösung und sorgt für einen einladenden ersten Eindruck.
- Terrasse: Die großzügige Terrasse eröffnet einen wunderschönen Blick auf das weitläufige Grundstück. Sie lädt dazu ein, sich zu entspannen, die Natur zu genießen oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen.
- Außenbereich: Hinter dem Haus erstreckt sich ein großzügiger, liebevoll angelegter Garten, der viel Platz für Erholung, Spiel und Freizeitaktivitäten bietet. Ob als Spielfläche für Kinder, für Hobbygärtner oder einfach zum Entspannen – hier sind zahlreiche Möglichkeiten gegeben. Auch vor dem Haus erwartet Sie viel Grün, das den Eingangsbereich freundlich und einladend gestaltet und dem Zuhause ein harmonisches Ambiente verleiht.

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pozisyon

#MärkischerKreis

Umgebung:
Das Objekt befindet sich am Bömbergring, einer sehr begehrten, stadtnahen Lage. Dieses ruhige und vorwiegend mit Einfamilien- und Zweifamilienhäusern bebaute Wohngebiet zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft aus, ist familienfreundlich und von viel Grün umgeben, was eine entspannte Atmosphäre bietet.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum:
Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind etwa 600 - 900 m entfernt (ca. 7 Minuten zu Fuß oder ca. 2 Minuten mit dem Auto). Das Stadtzentrum von Iserlohn ist etwa 1 km entfernt (ca. 12 Minuten zu Fuß oder ca. 3 Minuten mit dem Auto), was eine bequeme Erreichbarkeit von weiteren Einkaufsmöglichkeiten bietet.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung:
Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe, etwa 400 bis 900 m entfernt (ca. 3 bis 5 Minuten zu Fuß oder 1 bis 3 Minuten mit dem Auto). In der Nähe gibt es zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die nächste Bushaltestelle ist ca. 200 m entfernt und in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier aus bestehen regelmäßige Verbindungen ins Stadtzentrum und andere Stadtteile.

Straßenanbindung:
Die Anbindung an die A46 ist ausgezeichnet und bietet innerhalb nur ca. 3 Autominuten (ca. 1,5 km) eine gute Erreichbarkeit von umliegenden Städten und Regionen.

Parçaları

DACHGESCHOSS - Auf dieser Etage befinden sich die übrigen privaten Räume und bilden einen perfekten Rückzugsort für die ganze Familie:
- Kinderzimmer: Die flexible Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Gestaltung. Es können bis zu vier ähnlich große Kinderzimmer entstehen, von denen zwei einen direkten Zugang zu einem angrenzenden Balkon haben. Diese vielseitige Nutzungsmöglichkeit macht diese Etage ideal für wachsende Familien oder unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
- Zwei Balkone: Beide Balkone sind von verschiedenen Räumen aus zugänglich und bieten herrliche Ausblicke ins Grüne. Sie erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen eine perfekte Verbindung zur Natur.
- Badezimmer: Das helle Tageslichtbad ist großzügig dimensioniert und bietet Platz für eine Dusche sowie eine Badewanne. Hier können Sie Ihre persönliche Wohlfühloase gestalten und entspannte Stunden genießen.

UNTERGESCHOSS - Dieses bietet insgesamt eine vielseitig nutzbare Fläche für unterschiedliche Bedürfnisse:
- Flur: Der Flur verbindet die Wohnräume des Untergeschosses.
- Hobby-/Arbeitszimmer: Dieser großzügige und vielseitig nutzbare Raum zeichnet sich durch seinen direkten Zugang zur rückseitig gelegenen Terrasse und dem Garten aus. Ob als Fitnessraum, Atelier oder persönlicher Rückzugsort für kreative Hobbys – die Gestaltungsmöglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. Der Zugang ins Freie macht diesen Raum besonders attraktiv und ideal für Aktivitäten, die drinnen und draußen verbinden.
- Gästezimmer: Zwei gemütliche, separate Räume mit privater Atmosphäre eignen sich ideal für Übernachtungsbesuche, können aber auch als Arbeits-, Hobbyräume oder flexible Rückzugsorte genutzt werden.
- Badezimmer: Das funktional gestaltete Duschbad ergänzt die Räumlichkeiten im Untergeschoss optimal. Es kombiniert Komfort und Zweckmäßigkeit und ist sowohl für die Familie als auch für Gäste eine praktische Lösung.
- Kellerräume: Das Untergeschoss verfügt über insgesamt drei Kellerräume, darunter eine praktische Waschküche und einen Heizungsraum. Diese bieten vielseitige Möglichkeiten für Stauraum – sei es für Haushaltsgegenstände, Vorräte, Werkzeug oder alltägliche Aufgaben wie das Waschen und Trocknen der Wäsche.
- Abstellraum: Praktisch in der Nähe der Treppe gelegen, bietet ein kleiner Abstellraum die Möglichkeit, Reinigungsutensilien zu verstauen. Zusätzlich beherbergt er die Steuerung der Hebeanlage.

WEITERE MERKMALE
- Parkmöglichkeiten: Neben der vorhandenen Garage, die Platz für ein Fahrzeug bietet, erlaubt die großzügige Grundstücksgröße zusätzlich die Errichtung weiterer Stellplätze. Bei Bedarf könnten zur Straßenfront bis zu sechs großzügige Stellplätze entstehen.

Enerji Kimlik Belgesi

Enerji pas :
kadar geçerli: 2032-03-30
Typ: „wohn”
Birincil enerji: Gaz
enerji talep : 246,00 kwh/(m²*a)
sınıfı : G

diğer

ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 246 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 273 kWh/(qm*a). Die Gas-Etagenheizung inkl. Warmwasseraufbereitung stammt aus dem Jahre 2003. Der Ausweis ist bis zum 30.03.2032 gültig.

WENN DIESES ANGEBOT IHR INTERESSE FINDET, MELDEN SIE SICH BITTE UNBEDINGT ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR. NUR SO KANN EINE ZÜGIGE BEARBEITUNG GEWÄHRLEISTET WERDEN.
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E-Mail: info@
Homepage:
Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek

Thomas Schrammek
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Immobilien Schrammek GmbH

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