БÖМБЕРГРИНГ: ГРОССЗÜГИГЕС ТРАУМХАУС ФÜР ДИЕ ФАМИЛИЕ МИТ ХЕРАУСРАГЕНДЕМ

Финанс

цена

€ 599 000 (≈

AUD ▼

1 005 000)

Комиссия

3,57 % От покупной цены плюс НДС / налог
(inkl. 19% MwSt.)

имеющийся в наличии

доступный в соответствии с договором

год постройки

1978

Номера

комната10

спальня5

Ванная / туалет3

Области

Жилая площадь341 кв.м

собственность1.535 кв.м

Торговые площади37 кв.м

Описание

Диесес гроßзüгиге Еинфамилиенхаус бестиcхт мит еинер Wохнфлäcхе вон cа. 341 м2 зузüглиcх cа. 37 м2 Нутзфлäcхе унд еинем wеитлäуфиген Кауфгрундстücк вон 1.535 м2. Дер вордере Теил дес Гебäудес wурде урспрüнглиcх им Jахр 1954 ербаут, 1978 кернсаниерт унд ум еинен гроßен Анбау ерwеитерт. Хеуте бегеистерт дие Иммобилие дурcх гроßзüгиге Флäcхен унд виел Потензиал. Денн еине Модернисиерунг ерöффнет ауcх дие Мöглиcхкеит, дие Ауфтеилунг унд Гесталтунг дес Хаусес ганз индивидуелл ан Ихре Wохнwüнсcхе анзупассен унд ин еин модернес Wохнконзепт зу верwанделн.
Сcхаффен Сие ден идеален Лебенсраум фüр дие ганзе Фамилие ин еинер дер бегехртестен Лаген, ин дер Рухе унд Стадтнäхе перфект митеинандер хармониерен.

ЗУР АУФТЕИЛУНГ

ЕРДГЕСCХОСС - Диесе Етаге ист перфект фüр дас Фамилиенлебен гесталтет:
- Wохн-Ессзиммер: Дер гроßзüгиге Wохн-Ессбереиcх бееиндруcкт мит еинем еинладенден Камин, дер ан кüхлен Абенден фüр еине бехаглиcхе Атмоспхäре соргт. Гроßе Фенстерфлäcхен унд дер директе Зуганг зур Террассе сcхаффен еинен флиеßенден Üберганг зwисcхен дриннен унд драуßен. Дер Ессбереиcх канн оффен унд фреундлиcх гесталтет wерден унд ист идеал фüр гемеинсаме Махлзеитен унд геселлиге Абенде.
- Кücхе: Дие дерзеитиге Кücхе бефиндет сиcх ин еинем сепаратен Раум, дер ден модернен Анфордерунген ан Грößе унд Оффенхеит нур бедингт гереcхт wирд. Дурcх дие Öффнунг дес хеутиген Ессзиммерс зум Wохнраум ергебен сиcх виелсеитиге Гесталтунгсмöглиcхкеитен, дие дас Херз вон Коcхбегеистертен хöхер сcхлаген лассен: Им хеутиген Ессзиммер кöннте еине бееиндруcкенде Еинбаукücхе ихрен Платз финден, дие модернес Десигн мит Функтёналитäт вереинт. Дие фреигеwордене Флäcхе (дие хеутиге Кücхе) кöннте алс Арбеитсзиммер одер wеитерес Сcхлафзиммер ауф диесер Етаге генутзт wерден.
- Сcхлафзиммер: Рухиг гелеген ист диесес Зиммер дер перфекте Рücкзугсорт. Ес биетет Платз фüр еине комфортабле Гесталтунг унд лäдт зум Ентспаннен еин.
- Бадезиммер: Дас ангрензенде Бадезиммер биетет дие Мöглиcхкеит, еин модернес унд комфортаблес Дусcхбад еинзуриcхтен, дас дурcх Стил унд Функтёналитäт üберзеугт. Еин Зуганг директ вом Сcхлафзиммер wäре денкбар унд wüрде дем Раум мехр Приватспхäре верлеихен.
- Гäсте-WC: Дискрет им Еингангсбереиcх гелеген, биетет дас Гäсте-WC практисcхе Вортеиле фüр Бесуcхер унд ергäнзт дие Функтёналитäт дер Етаге.
- Флур: Дер функтёнале Еингангсбереиcх биетет генüгенд Платз фüр еине анспреcхенде Гардеробенлöсунг унд соргт фüр еинен еинладенден ерстен Еиндруcк.
- Террассе: Дие гроßзüгиге Террассе ерöффнет еинен wундерсcхöнен Блиcк ауф дас wеитлäуфиге Грундстücк. Сие лäдт дазу еин, сиcх зу ентспаннен, дие Натур зу гениеßен одер геселлиге Стунден мит Фамилие унд Фреунден зу вербринген.
- Ауßенбереиcх: Хинтер дем Хаус ерстреcкт сиcх еин гроßзüгигер, лиебеволл ангелегтер Гартен, дер виел Платз фüр Ерхолунг, Спиел унд Фреизеитактивитäтен биетет. Об алс Спиелфлäcхе фüр Киндер, фüр Хоббйгäртнер одер еинфаcх зум Ентспаннен – хиер синд захлреиcхе Мöглиcхкеитен гегебен. Ауcх вор дем Хаус ерwартет Сие виел Грüн, дас ден Еингангсбереиcх фреундлиcх унд еинладенд гесталтет унд дем Зухаусе еин хармонисcхес Амбиенте верлеихт.

Иммо Парадисе 95c85д9б 06афдд02 481477#3755

положение

#МеркишерКрайс

Умгебунг:
Дас Обjект бефиндет сиcх ам Бöмбергринг, еинер сехр бегехртен, стадтнахен Лаге. Диесес рухиге унд ворwиегенд мит Еинфамилиен- унд Зwеифамилиенхäусерн бебауте Wохнгебиет зеиcхнет сиcх дурcх еине ангенехме Наcхбарсcхафт аус, ист фамилиенфреундлиcх унд вон виел Грüн умгебен, wас еине ентспаннте Атмоспхäре биетет.

Еинкауфсмöглиcхкеитен/Стадтзентрум:
Супермäркте, Бäcкереиен унд Гесcхäфте фüр ден тäглиcхен Бедарф синд етwа 600 - 900 м ентфернт (cа. 7 Минутен зу Фуß одер cа. 2 Минутен мит дем Ауто). Дас Стадтзентрум вон Исерлохн ист етwа 1 км ентфернт (cа. 12 Минутен зу Фуß одер cа. 3 Минутен мит дем Ауто), wас еине беqуеме Ерреиcхбаркеит вон wеитерен Еинкауфсмöглиcхкеитен биетет.

Билдунгсангеботе/Фреизеит унд Ерхолунг:
Киндергäртен унд Сcхулен бефинден сиcх ин дер Нäхе, етwа 400 бис 900 м ентфернт (cа. 3 бис 5 Минутен зу Фуß одер 1 бис 3 Минутен мит дем Ауто). Ин дер Нäхе гибт ес захлреиcхе Грüнфлäcхен унд Паркс, дие зу Спазиергäнген унд Фреизеитактивитäтен еинладен.

Öффентлиcхе Веркехрсмиттел:
Дие нäcхсте Бусхалтестелле ист cа. 200 м ентфернт унд ин wениген Минутен зу Фуß ерреиcхбар. Вон хиер аус бестехен регелмäßиге Вербиндунген инс Стадтзентрум унд андере Стадттеиле.

Страßенанбиндунг:
Дие Анбиндунг ан дие А46 ист аусгезеиcхнет унд биетет иннерхалб нур cа. 3 Аутоминутен (cа. 1,5 км) еине гуте Ерреиcхбаркеит вон умлиегенден Стäдтен унд Регёнен.

арматура

ДАCХГЕСCХОСС - Ауф диесер Етаге бефинден сиcх дие üбриген приватен Рäуме унд билден еинен перфектен Рücкзугсорт фüр дие ганзе Фамилие:
- Киндерзиммер: Дие флеxибле Раумауфтеилунг ермöглиcхт еине индивидуелле Гесталтунг. Ес кöннен бис зу виер äхнлиcх гроßе Киндерзиммер ентстехен, вон денен зwеи еинен директен Зуганг зу еинем ангрензенден Балкон хабен. Диесе виелсеитиге Нутзунгсмöглиcхкеит маcхт диесе Етаге идеал фüр wаcхсенде Фамилиен одер унтерсcхиедлиcхе Wохнбедüрфниссе.
- Зwеи Балконе: Беиде Балконе синд вон версcхиеденен Рäумен аус зугäнглиcх унд биетен херрлиcхе Аусблиcке инс Грüне. Сие ерwеитерн ден Wохнраум инс Фреие унд сcхаффен еине перфекте Вербиндунг зур Натур.
- Бадезиммер: Дас хелле Тагеслиcхтбад ист гроßзüгиг дименсёниерт унд биетет Платз фüр еине Дусcхе соwие еине Бадеwанне. Хиер кöннен Сие Ихре персöнлиcхе Wохлфüхлоасе гесталтен унд ентспаннте Стунден гениеßен.

УНТЕРГЕСCХОСС - Диесес биетет инсгесамт еине виелсеитиг нутзбаре Флäcхе фüр унтерсcхиедлиcхе Бедüрфниссе:
- Флур: Дер Флур вербиндет дие Wохнрäуме дес Унтергесcхоссес.
- Хоббй-/Арбеитсзиммер: Диесер гроßзüгиге унд виелсеитиг нутзбаре Раум зеиcхнет сиcх дурcх сеинен директен Зуганг зур рücксеитиг гелегенен Террассе унд дем Гартен аус. Об алс Фитнессраум, Ателиер одер персöнлиcхер Рücкзугсорт фüр креативе Хоббйс – дие Гесталтунгсмöглиcхкеитен синд нахезу унбегрензт. Дер Зуганг инс Фреие маcхт диесен Раум бесондерс аттрактив унд идеал фüр Активитäтен, дие дриннен унд драуßен вербинден.
- Гäстезиммер: Зwеи гемüтлиcхе, сепарате Рäуме мит приватер Атмоспхäре еигнен сиcх идеал фüр Üбернаcхтунгсбесуcхе, кöннен абер ауcх алс Арбеитс-, Хоббйрäуме одер флеxибле Рücкзугсорте генутзт wерден.
- Бадезиммер: Дас функтёнал гесталтете Дусcхбад ергäнзт дие Рäумлиcхкеитен им Унтергесcхосс оптимал. Ес комбиниерт Комфорт унд Зwеcкмäßигкеит унд ист соwохл фüр дие Фамилие алс ауcх фüр Гäсте еине практисcхе Лöсунг.
- Келлеррäуме: Дас Унтергесcхосс верфüгт üбер инсгесамт дреи Келлеррäуме, дарунтер еине практисcхе Wасcхкücхе унд еинен Хеизунгсраум. Диесе биетен виелсеитиге Мöглиcхкеитен фüр Стаураум – сеи ес фüр Хаусхалтсгегенстäнде, Воррäте, Wеркзеуг одер аллтäглиcхе Ауфгабен wие дас Wасcхен унд Троcкнен дер Wäсcхе.
- Абстеллраум: Практисcх ин дер Нäхе дер Треппе гелеген, биетет еин клеинер Абстеллраум дие Мöглиcхкеит, Реинигунгсутенсилиен зу верстауен. Зусäтзлиcх бехербергт ер дие Стеуерунг дер Хебеанлаге.

WЕИТЕРЕ МЕРКМАЛЕ
- Паркмöглиcхкеитен: Небен дер ворханденен Гараге, дие Платз фüр еин Фахрзеуг биетет, ерлаубт дие гроßзüгиге Грундстücксгрößе зусäтзлиcх дие Ерриcхтунг wеитерер Стеллплäтзе. Беи Бедарф кöннтен зур Страßенфронт бис зу сеcхс гроßзüгиге Стеллплäтзе ентстехен.

Сертификат энергетической эффективности

Энергия проход :
действует до: 2032-03-30
Typ: „wohn”
Первичная энергия: Газ
спрос на энергию : 246,00 kwh/(m²*a)
Класс : G

другой

ЕНЕРГИЕАУСWЕИС:
Ес лиегт еин Енергиеаусwеис наcх дем Енергиебедарф дес Гебäудес вор. Дер Енденергиебедарф лиегт беи 246 кWх/(qм*а), унд дер Примäренергиебедарф беи 273 кWх/(qм*а). Дие Гас-Етагенхеизунг инкл. Wармwассерауфбереитунг стаммт аус дем Jахре 2003. Дер Аусwеис ист бис зум 30.03.2032 гüлтиг.

WЕНН ДИЕСЕС АНГЕБОТ ИХР ИНТЕРЕССЕ ФИНДЕТ, МЕЛДЕН СИЕ СИCХ БИТТЕ УНБЕДИНГТ ÜБЕР ДАС КОНТАКТФОРМУЛАР. НУР СО КАНН ЕИНЕ ЗÜГИГЕ БЕАРБЕИТУНГ ГЕWÄХРЛЕИСТЕТ WЕРДЕН.
Унсере Ангеботе синд фреиблеибенд унд унвербиндлиcх. Ирртум соwие Зwисcхенверкауф/Вермиетунг блеибен аусдрücклиcх ворбехалтен. Алле Ангабен стаммен вом Еигентüмер. Хиерфüр кöннен wир кеине Геwäхр üбернехмен.
Е-Маил: инфо@
Хомепаге:
Ихр Анспреcхпартнер: Тхомас Сcхраммек

Тхомас Сcхраммек
+4923712195020, +4923712195020
Иммобилиен Сcхраммек ГмбХ

БÖМБЕРГРИНГ: ГРОССЗÜГИГЕС ТРАУМХАУС ФÜР ДИЕ ФАМИЛИЕ МИТ ХЕРАУСРАГЕНДЕМ ГРУНДСТÜCК ИН БЕСТЕР ЛАГЕ

Дом на одну семью Продажа
€ 599 000 (≈ Au$ 1 005 000)
DE-58636 Изерлон
Северный Рейн-Вестфалия (СРВ), Германия

БÖМБЕРГРИНГ: ГРОССЗÜГИГЕС ТРАУМХАУС ФÜР ДИЕ ФАМИЛИЕ МИТ ХЕРАУСРАГЕНДЕМ ГРУНДСТÜCК ИН БЕСТЕР ЛАГЕ

Дом на одну семью Продажа € 599 000 (≈ Au$ 1 005 000) DE-58636 ИзерлонСеверный Рейн-Вестфалия (СРВ), Германия

Дом на одну семью Продажа
€ 599 000 (≈ Au$ 1 005 000)
DE-58636 Изерлон
Северный Рейн-Вестфалия (СРВ), Германия