Enebolig Bezirk Baden Austria | Einfamilienhaus

Einfamilienhaus - Zwangsversteigerung

reedb-id: 1216300

Kontaktinformasjon:

Versteigerungsdatum und -zeit: am 09.04.2025 um 09:00 Uhr
Versteigerungsort: Bezirksgericht Baden, 2500 Baden, Conrad v. Hötzendorf Pl. 6, Verhandlungssaal 2, 1.Stock

Enebolig Bezirk Baden Austria

Enebolig
Foreclosures
estimert, etter markedsverdi € 427 000 (≈ Au$ 716 000)
AT-2511 Bezirk Baden, Lichteneckergasse 13
Niederösterreich, Austria

Erklærte for dette tilbudet

leverandør/Court:
	BG Baden Bezirksgericht Conrad-von-Hötzendorf-Platz 6 AT 2500 Baden bei Wien
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Foreclosures

auksjonsdagen 09.04.2025

estimert, etter markedsverdi € 427 000 (≈

AUD ▼

716 000)

Områder

boareal199 kvm

eiendom356 kvm

Beskrivelse

Der heutige Bestand des Einfamilienhauses wurde aufgrund der Baubewilligung aus dem Jahr 2016 hergestellt. Das Gebäude besteht aus einem Erdgeschoss und einem Dachgeschoss und ist teilweise unterkellert (ein Kellerraum).
Das Erdgeschoss besteht aus einem Vorraum, einem Gang, einem WC, einem Bad, einer zum Wohnraum offenen Küche, einem Büro (als Schrankraum genutzt), einem Wohnraum und einem Zimmer sowie einem Wintergarten (Wintergarten und Wohnraum sind ein Raum). Die Raumhöhe beträgt rund 3,00m. Dem Erdgeschoss ist ostseitig eine Terrasse mit einem gemauerten Swimmingpool vorgelagert.
Im Dachgeschoss befinden sich eine Galerie, ein Vorraum, ein WC, ein Bad und drei Zimmer. Dem Dachgeschoss sind süd- und ostseitig jeweils eine Terrasse vorgelagert. Die Raumhöhe beträgt im Dachgeschoss rund 2,60m, teilweise sind Dachschrägen vorhanden.
Das Kellergeschoss besteht aus einem Kellerraum, die Raumhöhe beträgt rund 2,30m.
Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet, das Dach ist straßenseitige als geneigtes Dach mit Ziegeleindeckung sowie als Flachdach ausgebildet. Das Einfamilienhaus wird durch Kunststofffenster, großteils mit Außenrolladen belichtet. Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Gebäudes erfolgt durch eine Luft-Wärmepumpe und einen Warmwasserspeicher, die raumseitige Wärmeabgabe erfolgt durch eine Fußbodenheizung. Die Wohnräume sind mit Klimageräten ausgestattet.
Im Anschluss an den Pool befindet sich ein gemauertes Garagengebäude (ein KFZ-Stellplatz). Das Dach der Garage ist als Flachdach (Holzkonstruktion) ohne Abdichtung ausgebildet (unfertiger Zustand). Die Garage ist mit einem Rolltor ausgestattet, der Innenraum befindet sie sich im Rohbauzustand.
An der ostseitigen Grundstücksgrenze im Bereich neben der Garage ist ein Grillplatz mit zwei gemauerten Grillstationen vorhanden. Dieser Grundstücksteil mit rund 26m² (Trennstück 1) soll gemäß vorliegendem Teilungsplan der Liegenschaft EZ 1995 zugeschrieben werden (derzeit im Grundbuch noch nicht durchgeführt).
Das Gebäude ist in durchschnittlichem Zustand vorhanden, im Erdgeschoss sind auf den Böden Verunreinigungen durch Hundekot und Hundeurin sichtbar (starke Geruchsbeeinträchtigung). Im Dachgeschoss sind die Türdurchgänge, die Fensterleibungen und die Wandmalerei unfertig.
Das Einfamilienhaus ist möbliert, die Möblierung und das sonstige Inventar sind nicht Gegenstand der Bewertung.
Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen).

Vadium: 42.700,00 EUR
Geringstes Gebot: 213.500,00 EUR

stilling

#BezirkBaden

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