Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden und div. LW-Flächen (Zwangsversteigerung)
ID: 977125/1231595
Land/Forestry Maitzborn Auction / Foreclosure Germany | 1
Land/Forestry
Foreclosures
estimated, market value Price on request.
DE-55481 Maitzborn, Hauptstraße 7
Rheinland-Pfalz, Germany
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Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Auction date April 9, 2025
Description
Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Zweifamilienhaus (Hauptstraße 5) mit Nebengebäude (Hauptstraße 7) sowie weiteren Nebengebäuden und mehrere Ackerflächen.## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 09.04.2025 um 11:00 Uhr folgender Grundbesitz im Raum 2, Amtsgericht Bad Kreuznach, Sitzungssaal John-F.-Kennedy-Straße 17, 55543 Bad Kreuznach, öffentlich versteigert werden:
Lfd. Nr. 1 - Ackerfläche, Verkehrswert: 7.500,00 €
Lfd. Nr. 2 - Ackerfläche, Verkehrswert: 12.500,00 €
Lfd. Nr. 3 - Ackerfläche u. Grünland/Gehölz, Verkehrswert: 8.800,00 €
Lfd. Nr. 4 - Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden, Verkehrswert: 274.000,00 €
Lfd. Nr. 5 - Ackerfläche, Verkehrswert: 81.000,00 €
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 35 K 117/23.
## OBJEKTDATEN:
Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Zweifamilienhaus (Hauptstraße 5) mit Nebengebäude (Hauptstraße 7) sowie weiteren Nebengebäuden und mehrere Ackerflächen.
Gebäude / Flur 8 Nr. 23/5 : Im vorliegenden Fall handelt es sich um ein großes Grundstück, bebaut mit zwei Wohngebäuden, einer Dreifachgarage und Nebengebäuden.
Zweifamilienhaus, Hausnr. 5 (das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte):
- Umbau der Scheune als Zweifamilienhaus; zweigeschossig; nicht unterkellert; ausgebautes Dachgeschoss
- Baujahr: 1990 (gem. Bauakte), Massivbauweise mit Sattel- oder Giebeldach, das Gebäude wurde seither nicht modernisiert
- Besonnung und Belichtung ausreichend
- Bauschäden und Baumängel: z. T. Schädlingsbefall (Mäuse) nicht genehmigter Durchgang an der Brandmauer
- Der bauliche Zustand ist zufriedenstellend, es besteht ein geringfügiger Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf
- weitere Gebäude: Dreifachgarage, überdachte Unterstände
Nebenhaus, Hausnr. 7
- Baujahr: 1940; Bauart: massiv; Giebeldach
- weiteres Gebäude: Massivschuppen
- Der bauliche Zustand beider Gebäude ist mangelhaft. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf
Heizung und Versorgungsleitungen kommen vom Nachbargebäude. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Wohnhaus (Hausnr. 5) eigen genutzt, das Nebenhaus (Hausnr. 7) stand leer.
Die Bewertung der Ackerflächen erfolgte anhand der Bodenrichtwerte als Flächen der Land- und Forstwirtschaft.
Position
#Rhein-Hunsrück-Kreis
Die Versteigerungsobjekte befinden sich überwiegend in Maitzborn, das Wohngrundstück in Ortslage. Die Ackerflächen liegen im Außenbereich rund um die Orte Maitzborn bzw. Kirchberg (Flurstück 76).Wohngrundstück:
Die Umgebung besteht aus dörflichen Nutzungen mit Wohnen und Landwirtschaft. Das Gelände weist eine leicht ansteigende Topografie auf. Es hat eine lang gesteckte, fast rechteckige Grundstücksform mit Übertiefe. Bei der Hauptstraße handelt es sich um eine voll ausgebaute, klassifizierte Straße (Kreisstraße) mit mäßigem Verkehr.
Other
Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler.Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.
Hinweis:
Ursprünglich handelte es sich um eine landwirtschaftliche Hofstelle, später umgestaltet in eine Gaststätte und Pensionsbetrieb, die heute ohne Funktion sind. Der Teilbereich Gaststätte mit Pensionsbetrieb wurde im Jahre 2019 aus dem ursprünglichen Gesamtflurstück abgetrennt. Die Besonderheit bei dem verbliebenen Restgrundstück (Flurstück 23/5) liegt darin, dass durch seinen Überhang an ungenutzter und damit auch unwirtschaftlicher Bausubstanz in Kombination mit dem z.T. schlechten baulichen Zustand (Haus-Nr. 7) ein solches Objekt als Gesamtobjekt nur noch eingeschränkt verwendungsfähig und daher auch nur begrenzt marktgängig ist.
Durch die im Jahre 2019 durchgeführte Grundstücksteilung des Wohn- und Gebäudegrundstücks sind zwei selbständige Grundstücke entstanden. Eine Teilungsgenehmigung hat nicht vorgelegen, wodurch es an der formellen Legalität mangelt. Die Maßnahme hat zu baurechtswidrigen Zuständen geführt, die aus gutachterlicher Sicht nicht so ohne Weiteres zu heilen sind.
## WICHTIGE INFOS:
Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/zweifamilienhaus-mit-nebengebaeuden-und-div-lw-flaechen.977125
Gläubiger: Keine Angabe
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 35 K 117/23.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
Disclaimer
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
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