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Zweifamilienhaus, Doppelgarage und Freizeitgarten (Zwangsversteigerung) 

ID: 979618/1223089

Two-family house
Foreclosures
estimated, market value Price on request. 
DE-76593 Gernsbach, Bahnhofstraße 25
Baden-Württemberg, Germany

1
Two-family house Gernsbach Auction / Foreclosure Germany | 12
Two-family house Gernsbach Auction / Foreclosure Germany | 23
Two-family house Gernsbach Auction / Foreclosure Germany | 3QR-CODE Zweifamilienhaus, Doppelgarage und ...
Two-family house Gernsbach Auction / Foreclosure Germany | QR-CODE Zweifamilienhaus, Doppelgarage und ...
Finances
estimated, market value Price on request. 
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Auction date March 10, 2025
1939
Areas
Living space237 sq.m
Extras
Cellaryes,Cellar
Facilities
Furnished: Yes
yes,Lodger flat Lodger flat
Description
Bei den Versteigerungsobjekten handelte sich um ein mit Pkw-Doppelgarage bebautes Grundstück (Flurstück 284/1), ein Zweifamilienhaus auf Flurstück 294 und ein Freizeitgarten (Flurstück 58/1).

## VERSTEIGERUNGSDATEN:

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 10.03.2025 um 09:30 Uhr folgender Grundbesitz im Raum 006, Sitzungssaal, Amtsgericht Rastatt, Herrenstraße 18, 76437 Rastatt, öffentlich versteigert werden:

Lfd. Nr. 1:
bebaut mit PKW-Doppelgarage; Gesamtbaulast mit Flurstück 294 Verkehrswert: 59.000,00 €

Lfd. Nr. 2:
2 FamHaus, Gesamtbaulast mit Flurstück 284/1
Verkehrswert: 311.000,00 €

Lfd. Nr. 3:
Freizeitgarten mit Gartenhütte - Wohnbaufläche
Verkehrswert: 60.000,00 €

Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.

Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 1 K 7/24.

## OBJEKTDATEN:

Bei den Versteigerungsobjekten handelte sich um ein mit Pkw-Doppelgarage bebautes Grundstück (Flurstück 284/1), ein Zweifamilienhaus auf Flurstück 294 und ein Freizeitgarten (Flurstück 58/1).

Flurstück 294 - Zweifamilienhaus:

Zweifamilienhaus, bestehend aus einem Erdgeschoss (EG), einem Obergeschoss (OG), einem ausgebauten Dachgeschoss (DG) und Spitzboden. Das Wohngebäude ist teilunterkellert. Wohnfläche: ca. 237 qm.

- Baujahr: Ursprungsbaujahr nicht bekannt (vor 1939). Hinweis: Gemäß Parteivortrag bei der Ortsbesichtigung sei das damals eingeschossige Ursprungsgebäude (ehem. Metzgerei) über 100 Jahre alt. Belastbare Unterlagen zum Baujahr liegen nicht vor.
- Erweiterungen/Umbauten: u.a. ca. 1939 die Aufstockung des eingeschossigen Gebäudes bzw. Errichtung von Ober- und Dachgeschoss, ca. 1996 der Umbau des Erdgeschosses in Teilbereichen (Räumlichkeiten der ehem. Metzgerei) zu Wohnzwecken (Einliegerwohnung), Garagenanbau an der Ostseite des Wohnhauses mit Dachterrasse (als Erweiterung der Wohnung im Obergeschoss).
- Grundrissgestaltung: Baujahres- und nutzungsentsprechende Grundrissgestaltung
- Belichtung/Belüftung: überwiegend ausreichend. Das Bad im EG ist innenliegend

Räumliche Aufteilung:

- Erdgeschoss: Einliegerwohnung, bestehend aus Wohn-Esszimmer mit Küchenzeile, Schlafzimmer und Bad / Sonstige Räume: Abstellräume/Lagerräume
- Obergeschoss: Drei Zimmer, Küche, Bad, Diele, Dachterrasse
- Dachgeschoss: Vier Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum
- Spitzboden: Studio

Flurstück 284/1 - Pkw-Doppelgarage mit seitlicher Überdachung/Abstellraum (Osten):

- Baujahr: Ca. 1967 (Baugenehmigung vom 25.11.1966)
- Konstruktionsart: Massivbauweise (Mauerwerk)
- Ausstattung: Zwei Rolltore

Flurstück 58/1 - Freizeitgarten:

- Bauliche Anlagen u.a.: Gartenhütte in Holzkonstruktion mit Satteldach und Trapezblecheindeckung Befestigte Wege- und Sitzplatzflächen (Betonpflaster, Betonverbundpflaster, Waschbetonplatten) und Stellplatzfläche (Rasengittersteine), Einfriedungen (Maschendrahtzaun) etc.
Position
#KreisRastatt #Karlsruhe
Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Gernsbach, im südlich der Kernstadt im Tal der Murg gelegenen Stadtteil Hilpertsau (1.191 Einwohner\*innen)

Die Bewertungsobjekte liegen zentral im Stadtteil. Die Bahnhofstraße ist eine Straße, die sich je nach Abschnitt (Anliegerstraße und verkehrsberuhigter Bereich (Spielstraße)) unterschiedlich gestaltet. Im Bereich der Bewertungsgrundstücke handelt es sich um eine voll ausgebaute, asphaltierte und in beide Richtungen befahrbare Anliegerstraße. Ein mit Betonpflaster belegter Gehweg ist auf der Seite des Wohngebäudes vorhanden. Parkmöglichkeiten im Straßenbereich sind in sehr begrenztem Umfang vorhanden.

Der Bahnhof ist ca. 200 m entfernt. Der nächste Supermarkt liegt in ca. 400 m Entfernung, Kita und Grundschule befinden sich im Umkreis von bis zu 240 m. Das Stadtzentrum von Gernsbach ist ca. 5 km entfernt. Die innerörtliche Lagequalität ist aufgrund der Erreichbarkeit und der Immissionen als mittlere Wohnlage zu bezeichnen.
Other
Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

## WICHTIGE INFOS:

Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/zweifamilienhaus-doppelgarage-und-freizeitgarten.979618

Gläubiger:



1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.

2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 1 K 7/24.

3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.

4) Alle Angaben ohne Gewähr.
Disclaimer
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr.
Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!