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3-Zimmerwohnung (Zwangsversteigerung) 

ID: 985458/1233663

Wohnung
Zwangsversteigerungen
Schätzwert, Verkehrswert € 120 000 (≈ Ft  47 728 000) 
DE-77756 Hausach, Einbach, Kreuzäckerstraße 8
Baden-Württemberg, Deutschland

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Wohnung Hausach Versteigerung Deutschland | 12
Wohnung Hausach Versteigerung Deutschland | 23
Wohnung Hausach Versteigerung Deutschland | 3QR-CODE 3-Zimmerwohnung (Zwangsversteigerung)
Wohnung Hausach Versteigerung Deutschland | QR-CODE 3-Zimmerwohnung (Zwangsversteigerung)
Finanzen
Versteigerungstermin 17.04.2025
Schätzwert, Verkehrswert € 120 000 (≈ 
47 728 000) 
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
1956
Flächen
Wohnfläche610,31 sq.ft
Extras
Kelleryes,Keller
Ausstattung
Möbliert: Ja
Beschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung Nr. 10 im 1. OG eines Mehrfamilienhauses nebst Keller Nr. 10 (Kreuzäckerstraße 8).

## VERSTEIGERUNGSDATEN:

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 17.04.2025 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Raum EG, Sitzungssaal, Amtsgericht Wolfach, Hauptstraße 40, 77709 Wolfach, öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 120.000,00 €

Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.

Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen K 3/24.

## OBJEKTDATEN:

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung Nr. 10 im 1. OG eines Mehrfamilienhauses nebst Keller Nr. 10 (Kreuzäckerstraße 8).

Bei dem zu bewertenden Wohnungseigentum Nr. 10 handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad sowie Balkon. Das Sondereigentum erstreckt sich zudem auf den Keller Nr. 10 im KG. Die Wohnung ist sowohl nach Nordosten als auch nach Südwesten ausgerichtet und belichtet. Der Balkon befindet sich auf der Nordostseite des Gebäudes. Die Grundrissgestaltung der Wohnung ist bedarfsorientiert und funktional. Die Erschließung von Bad, Kinderzimmer und Wohnzimmer erfolgt über einen zentralen Flur. Das Schlafzimmer ist nur vom Wohnzimmer aus zu erreichen und die Küche ist nur vom Wohnzimmer aus zugänglich. Die Wohnfläche beträgt ca. 56,7 qm. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Das Bewertungsgrundstück ist bebaut mit zwei aneinander gebauten Mehrfamilienhäusern (Hausnummer 6 und 8). Die beiden Wohnhäuser sind dreigeschossig ausgebildet und unterkellert. In jedem Mehrfamilienhaus befinden sich jeweils sechs Wohnungen alle als Dreizimmerwohnungen. Laut Aufteilungsplan sind zudem acht Stellplätze auf dem Bewertungsgrundstück untergebracht. Die Wohnhäuser sind als 2-Spänner ausgebildet. Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume der Wohneinheiten sowie die Waschküche und in Hausnummer 8 der Fahrradkeller. Die Heizung befindet sich in Hausnummer 6. Der Wohnhausblock Nr. 8 weist einen ordnungsgemäß instandgehaltenen und gepflegten Zustand auf. In der Vergangenheit wurden in einzelnen Teilbereichen Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt 10.
Lage
#Ortenaukreis #Freiburg
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Hausach

Bei dem Bewertungsgrundstück handelt es sich um Grundstück in Reihe, welches aus Nordwesten über die Kreuzäckerstraße erschlossen wird. Bei der Kreuzäckerstraße handelt es sich um eine Erschließungsstraße im Wohngebiet. Diese ist zweispurig ausgebaut, asphaltiert und verfügt einseitig auf der Seite des Bewertungsgrundstücks über einen Gehweg. Parkmöglichkeiten im öffentlichen Parkraum sind vorhanden. Die Umgebungsbebauung ist geprägt durch Wohnhäuser in aufgelockerter Bebauung. Auf der Straßenseite des Bewertungsobjekts befinden sich vergleichbare Mehrfamilienhäuser, jeweils als Doppelhäuser und 3 Vollgeschossen. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite sind Ein- und Zweifamilienhäuser mit 2 Vollgeschossen angeordnet. In südlicher Richtung schließt ein unbebautes Hanggrundstück mit Obstbaum- und Waldbestand in Hanglage an. Insgesamt wird die Wohnlage für Hausach als durchschnittlich eingeschätzt.

Das Schulzentrum Hausach bietet eine Vielzahl an Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche jeden Alters. Als Schulstadt nimmt Hausach im oberen Kinzigtal eine wichtige Funktion als Mittelzentrum wahr. Insgesamt ist die Dienstleistungsqualität als durchschnittlich bis gut zu beurteilen (3,5 von 5,0). Es befinden sich Lebensmittelgeschäfte in Fußdistanz. Das Stadtzentrum mit Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Banken und öffentlichen Einrichtungen befindet sich rund 1,4 km vom Bewertungsobjekt entfernt und ist fußläufig in rund 10 Gehminuten zu erreichen . Hier befindet sich auch das Schulzentrum Hausach.
Sonstiges
## WICHTIGE INFOS:

Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/3-zimmerwohnung.985458

Gläubiger:

RAin Grobosch, Tel.0721-831110, office@lutzbeck.de, Az: 41/24G01



1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.

2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens K 3/24.

3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.

4) Alle Angaben ohne Gewähr.
Haftungsbeschränkung
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr.
Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!