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Wohn- und Geschäftshaus (Zwangsversteigerung) 

ID: 985456/1231422

Wohn-/ Geschäftshaus
Zwangsversteigerungen
Schätzwert, Verkehrswert € 400 000 (≈ US$  417 000) 
DE-68804 Altlußheim, Draisstraße 11
Baden-Württemberg, Deutschland

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Finanzen
Versteigerungstermin 08.04.2025
Schätzwert, Verkehrswert € 400 000 (≈ 
417 000) 
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
2002
Gepflegt
Zimmer
Zimmer9
Flächen
Wohnfläche1.829,86 sq.ft
Grundstück0,15 acre
Nutzfläche1.603 sq.ft
Beschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus.

## VERSTEIGERUNGSDATEN:

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 08.04.2025 um 09:00 Uhr folgender Grundbesitz im Raum B115, Sitzungssaal, Amtsgericht Mannheim, A 2, 1, 68159 Mannheim, öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 400.000,00 €

Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.

Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 1 K 117/22.

## OBJEKTDATEN:

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus.

Die baulichen Anlagen wurden um 2002 in massiver Bauweise errichtet. Die Besonnung- und Belichtungsverhältnisse sind aufgrund der umgebenden Bebauung etwas eingeschränkt. Stoßlüftung und Querlüftung ist möglich. Die Grundrissgestaltung entspricht der Baualtersklasse und ist funktionsgerecht mit Freisitz (Terrasse). Die Größe der Wohn-/Nutzfläche entspricht den heutigen Anforderungen an Objekte dieser Art. Der Bewertungsgegenstand war so weit erkennbar in einem Gesamtzustand entsprechend der Baualtersklasse. Die Außenanlagen waren fertig gestellt und nutzbar.

Nutzung/Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Terrasse, Flur, Dusche/WC, Ausstellungsraum, Heizen, Schleuderraum, Honiglager, Holzlager Waschraum, Werkstatt- Nutzfläche ca. 149,73 qm
1\. Obergeschoss: Wohnen, Wohnen, Küche, Hauswirtschaft, Bad, Diele, Garderobe, Schlafen, Kind 2, Kind 1 Wohnfläche ca. 170,31 qm

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.
Lage
#Rhein-Neckar-Kreis #Karlsruhe
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Altlußheim (rd. 6.300 Einwohner).

Das Flurstück 8963 hat einen regelmäßigen Zuschnitt ähnlich dem eines Rechtecks und ist nahezu eben zum angrenzenden Straßenniveau. Die fertig ausgebaute Straße „Draisstraße" ist eine innerörtliche Sammel-/Erschließungsstraße. Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen eingeschränkt zur Verfügung. Im westlichen Bereich schließt direkt eine Wohnbaufläche an. In der näheren Umgebung befinden sich überwiegend gewerbliche Betriebe mit Sozial-/Büroflächen. Es sind nutzer- und lagetypische Immissionen vorhanden. Es handelt sich um eine mittlere Lage in einem Gewerbegebiet, als Geschäftslage im Sinne des Einzelhandels nicht geeignet.

Die Anbindung an das über-/regionale Straßensystem sowie den öffentlichen Personennahverkehr ist insgesamt als gut zu bezeichnen. Kindergärten und allgemeinbildende Schulen sind im Gemeindegebiet vorhanden. Infrastrukturelle Einrichtungen (zum Beispiel Ladengeschäfte für den täglichen Bedarf, Kultur-, Sport- und Freizeiteinrichtungen) sind im Gemeindegebiet vorhanden.
Sonstiges
## WICHTIGE INFOS:

Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/wohn-und-geschaeftshaus.985456

Gläubiger:



1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.

2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 1 K 117/22.

3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.

4) Alle Angaben ohne Gewähr.
Haftungsbeschränkung
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr.
Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!